új építésű lakópark

Húzós hónapok elé nézünk: közeleg a tetőpont az új lakásoknál

A válság előtti szinteket közelítő, nagyjából 8400 új társasházi lakást adtak el tavaly Budapesten, és mivel az 5 százalékos áfával hirdetett lakások belátható időn belül elfogyhatnak, idén sem várható, hogy érezhetően alább hagyna a kereslet. Az OTP Budapesti Újlakás Értéktérkép legfrissebb adatai szerint 2019-ben tetőzhet a lakásátadások száma, miközben egyre több területen haladhatják meg az új lakások négyzetméterárai az egymillió forintot.

Elfogytak a kisebb új lakások? - Nincs gond, ötszobás még van dögivel

Alig van miből válogatnia annak, aki most keresgél a budapesti egy-, vagy kétszobás új lakások között, 50 négyzetméter alatt a lakások csupán 22 százalékát árulták még a fejlesztők tavaly év végén. Ebből a szempontból biztosan jobb helyzetben vannak azok, akinek van lehetősége akár egy 100 négyzetméternél nagyobb új lakást megvenni, ezeknek ugyanis még a fele szabad préda a piacon. Vannak közöttük egészen érdekes, egyszobás, vagy éppen hatszobás ajánlatok is, természetesen hatalmas terasszal.

Az új kedvenc? - Kétszer annyi új lakás kelt el ebben a kerületben

A legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riport alapján továbbra is a XIII. kerületben vásárolják a legtöbb új lakást, ugyanakkor 2018 őszén egy belső-pesti kerület iránt is jelentősen megnőtt az érdeklődés a vevők részéről. Az "új kedvencként" is nevezhető kerületben, a megugró kereslettel párhuzamosan az átlagárak is meredeken emelkedtek, mintegy 30 százalékos növekedést lehetett tapasztalni a még szabadon álló új lakások árainál, az egy évvel korábbi értékekhez képest.

Két év alatt 20 millió? - Ennyit bukhattál, ha csak most vetted meg az új lakásod

Elkészült a legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riport, amelyből többek között az is kiderül, hogy miként változott 2016 elejétől egészen mostanáig a Budapesten kínált új lakások átlagos alapterülete, illetve átlagára. Az adatok alapján, aki még két évvel ezelőtt belevágott a vásárlásba, akár több tízmillió forinttal kevesebbet kellett fizetnie, a jelenlegi és az akkori budapesti átlagárakat nézve.

Új lakóparkkal építenék be Buda egyik nagy zöldterületét

A XII. kerület viszonylag belső részében, a János-kórháztól nem messze lévő zöldterületen, a Virányos úton építhetnek egy új lakóparkot, amennyiben az elkészült tervek alapján az önkormányzat megadja a szükséges engedélyeket - írja az index.hu.

Ebben bezzeg jobbak a szomszédos országok - Miért nálunk a legmagasabb a lakásáfa?

Bár még több mint egy évig az 5%-os áfával lehet az új lakásokat megvásárolni, már most készülnek a vásárlók, fejlesztők és a bankok is az ezt követő időszakra. Úgy tűnik ugyanis, hogy hiába számítottak sokan a kedvezmény meghosszabbítására, és ezzel a piac további élénkítésére, a kormány végül nem tervezi tovább alkalmazni az adókedvezményt. Érdekessége a dolognak, hogy a környező országokban egytől egyig alacsonyabb a forgalmi adó terhe, és ahol bevezettek hasonló kedvezményt az új lakásokra, ott nem szabtak semmilyen időkorlátot. Felmerül tehát a kérdés, hogy miben más a régió többi országa, amiért náluk határidő nélkül alkalmazható a kedvezmény, és vajon máshol is - ahol szintén pár százalékos áfa mellett vásárolhatóak az új lakások - ekkora gondot okoz a szakmunkások és az építőipari anyagok hiánya, mint Magyarországon.

Több mint 10 ezer lakás átadását ígérik jövőre a fővárosban

Több mint 10 ezer lakás átadását ígérik jövőre a fővárosban

Összesen 12 ezer budapesti új lakás átadásáról van szó 2019-ben, valamint több, mint 4 ezer lakóingatlan már idén év végéig is elkészülhet, legalábbis a fejlesztők által kommunikált befejezési dátum alapján. Sok projektnél már jól állnak az építkezések, de vannak olyanok is, ahol nem igazán, vagy csak nagyon lassan haladnak a fejlesztéssel, ezeknél szinte kizárt, hogy a tervezett időre elkészüljenek, és ne csússzanak 1-2 negyedévet az átadással.

Vészesen fogynak a szabad lakások: nyáron két nagyobb projektben állították le az értékesítést

Vészesen fogy a még szabad új lakások száma, hiába bővült ugyanis 400 lakással az épülő lakóingatlanokat rögzítő Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisa az elmúlt 3 hónapban, az élénk kereslet miatt már kevesebb, mint 6700 budapesti új lakás közül válogathatnak az érdeklődők. A szűkölő kínálatot az is mutatja, hogy idén nyáron néhány projektnél már az értékesítést is leállították.

Hatalmas kérdőjelek a lakásépítéseknél: akár törölt projektekre is számíthatunk

Hatalmas kérdőjelek a lakásépítéseknél: akár törölt projektekre is számíthatunk

Nem lenne meglepő, ha a már bejelentett lakásprojektek közül néhányat egyszerűen eltörölnének, főleg ott, ahol a munkálatok még nem kezdődtek meg és a fejlesztők nem is szándékosan 2019 utánra tervezik az elkészülést. A kedvezményes áfa megszűnésének a határideje vészesen közeledik, ami meg is látszódik a piacon, az év első hat hónapjában 34 százalékkal volt kevesebb a társasházi lakást fejlesztők által elindított építkezések értéke, mint tavaly ugyanekkor. Ha az elindított projektek értékét csak a második negyedévben nézzük, mintegy 67 milliárd forintról beszélhetünk, ami már csak a 2016-os szintnek felel meg. A befejezett lakóprojektek értéke természetesen továbbra is szárnyal, a tavalyi év első félévéhez képest ennek a növekedése megközelítette az 50 százalékot - szerepel az EBI Építésaktivitási Jelentésében.

Egyre kisebb lakásokba kényszerülnek a budapestiek?

Egyre kisebb lakásokba kényszerülnek a budapestiek?

Úgy tűnik, hogy a dráguló lakáspiacot a fejlesztők úgy próbálják ellensúlyozni, hogy egyre kisebb alapterületű lakásokat építenek, ezzel reagálva a vásárlók igényeire. Így valamivel kisebb lehet a végösszeg egy átlagos új lakásnál, persze a fajlagos árakban ugyanúgy meglátszik az áremelkedés. Az elmúlt két évben ugyan csak kis mértékben csökkent az átlagos alapterület egész Budapestet nézve, kerületenként azonban elég nagy eltérések vannak, és néhol több tíz százalékkal is kisebb lakások kerültek be a fejlesztés alatt álló lakások adatbázisába.

Nem sok hiányzott ahhoz, hogy ez legyen a lakásépítők második aranykora

Dübörögnek az építkezések Magyarországon, a korábbi évekhez képest rengeteg új lakás épül. Budapest a boom egyik fő helyszíne, ahol több ezer lakás átadása várható az idén és jövőre. Az emelkedő költségek miatt az új lakások árai rekordsebességgel növekedtek az elmúlt években. Budapesten az év elején egy eladó új lakást átlagosan 720 ezer forintos négyzetméteráron lehetett vásárolni, mára inkább 740 ezer forinthoz kezdenek az árak közeledni.

Drágák az új lakások? - Mégis van, aki megveszi

Meghaladta a 20 ezret a Budapesten épülő új lakások száma 2018 második negyedévében, az élénk keresletet mi sem mutatja jobban, mint hogy ezeknek a kétharmada már elkelt, de van olyan része is a fővárosnak, ahol az új lakások csupán 10-20 százaléka maradt még szabad. Persze olyan is, ahol az egyébként is kevés épülő lakás 70 százalékát nem adták el.

Mennyit nyert, aki már egy éve megvette az új lakását?

Egészen színes képet mutatnak a fővárosi kerületek, ha az új lakások egy év alatt bekövetkezett drágulását nézzük, van kerület, ahol egy év alatt 5 százalékot alig emelkedtek az új lakások árai, de olyan is ahol a 40 százalékot is meghaladta a drágulás. Elsőként a főváros budai oldalán épülő új lakóingatlanoknál néztük meg, hogy mekkora az eltérés a mostani és az egy évvel korábbi kínálati árak között.

Fájdalmas bedőlések indultak a lakáspiacon

Az idei év első felében 4000 új társasházi lakás kelt el Budapesten, ami a kereslet mérséklődését jelzi, 2017 mindkét félévében ugyanis ennél néhány száz darabbal több volt a forgalom. A kínálati oldalt, a kedvezményes áfára vonatkozó 2019 év végi határidő, illetve az építőipari kapacitások befolyásolják a leginkább, az ezekből fakadó bizonytalanságok erős csökkenést eredményezhetnek az eladott új lakások számában 2021-től. Az sem jó előjel, hogy már több tucat bedőlt projektről is lehet tudni - derül ki OTP Budapesti Újlakás Értéktérképből.

Hány év kell, hogy megtérüljön egy lakásvásárlás?

Az elmúlt időszakban, a magas bérleti díjak miatt egyre növekedett a befektetési céllal lakást vásárlók aránya, különösképpen a fővárosban. Nem mindegy azonban, hogy melyik környéken vásárolunk és adunk ki lakást, egy olcsóbb külsőbb részen fekvő ingatlan ugyanis havonta is kevesebb bevételt tud majd produkálni, így akár évekkel is kitolódhat a megtérülési időszak. Kíváncsiak voltunk, hogy Budapest egyes kerületeiben, ahol jócskán vannak új lakóprojektek, egy év alatt a vételi ár hány százaléka kerülhet vissza a tulajdonoshoz, az aktuális új lakásokra vonatkozó bérleti díjak alapján.

Erre vágynak a lakásvásárlók? - A rezsiköltségeket csökkentheti az új rendszer

A lakásvásárlók és az eladók oldaláról is fontos, hogy milyen új módszerekre és eszközökre van igény egy adásvétel, vagy a későbbi használat során. A Portfolio Lakás Konferencián részt vevő szakértők többsége szerint, rövid időn belül alapkövetelmény lesz az okosotthon kialakítása az új lakásoknál. A rendszer korábban a luxusházak berendezéseként szolgált és több millió forintos kiadást jelentett, a technológia fejlődése és elterjedése azonban lehetővé tette, hogy bárki beszereltethesse akár utólag is a lakásába, néhány százezer forintért, miközben a rezsiköltségeket csökkenti a rendszer. Emellett a konferencián arról is szó volt, hogy az energetikai követelmények miként befolyásolhatják az új lakások piacát.

Döntsd el te, hogy melyik Buda legjobb új lakóparkja!

Május 4-6-án a Millenáris B épületében kerül megrendezésre a Portfolio Csoport által szervezett Lakás 2018 kiállítás, ahol a legnagyobb ingatlanfejlesztők is bemutatják a már épülő és tervezett projektjeiket. A korábbi évekhez hasonlóan a Portfolio szerkesztősége idén is díjazza a legjobb lakásfejlesztéseket. Tudjuk, hogy egy új lakóprojekt objektív megítélése nagyon nehéz feladat, millió egyéni szempont van, ami alapján döntést lehet hozni, és számtalan olyan is akad, ami csak az átadás után derülhet ki. A díjakat az olvasói szavazatok alapján ítéljük oda, melyre a kiállítás megnyitásakor megrendezésre kerülő Portfolio Lakás Konferencián kerül majd sor. A közönségdíjakkal a legjobb pesti és a legjobb budai fejlesztéseket jutalmazzuk. A korábbi cikkünkben a pesti új építésű lakásprojekteket lehetett véleményezni, most pedig mutatjuk a listát, ami a budai projekteket tartalmazza. Szerinted melyik a legjobb? Szavazz te is, hogy ki kapja a díjat!

Döntsd el te, hogy melyik Pest legjobb új lakóparkja!

Május 4-6-án a Millenáris B épületében kerül megrendezésre a Portfolio Csoport által szervezett Lakás 2018 kiállítás, ahol a legnagyobb ingatlanfejlesztők is bemutatják a már épülő és tervezett projektjeiket. A korábbi évekhez hasonlóan a Portfolio szerkesztősége idén is díjazza a legjobb lakásfejlesztéseket. Tudjuk, hogy egy új lakóprojekt objektív megítélése nagyon nehéz feladat, millió egyéni szempont van, ami alapján döntést lehet hozni, és számtalan olyan is akad, ami csak az átadás után derülhet ki. A díjakat az olvasói szavazatok alapján ítéljük oda, melyre a kiállítás megnyitásakor megrendezésre kerülő Portfolio Lakás Konferencián kerül majd sor. A közönségdíjakkal a legjobb pesti és a legjobb budai fejlesztéseket jutalmazzuk. Az alábbiakban látható az a lista, amelyben a pesti új építésű lakásprojektek között szemezgethetünk és szavazhatunk. Szerinted melyik a legjobb? Szavazz te is, hogy ki kapja a díjat!

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Bármikor beleroppanhat Oroszország a háborúba, ha a Nyugat enged a riválisának
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility